De invloed van windturbines op de waarde van onroerend goed
3 december 2012
Achtergrond
Bij de ontwikkeling van windturbineprojecten wordt regelmatig door diverse partijen (meestal direct omwonenden) geclaimd dat er schade zal worden geleden door waardedaling van onroerend goed. De veronderstelde waardedaling leidt er vaak toe dat de eigenaar van het onroerend goed bezwaar maakt tegen de waardebepaling voor de WOZ (de WOZ-waarde) die als grondslag wordt gebruikt voor de Onroerend Zaak Belasting (OZB). Het mag duidelijk zijn dat (zelfs vermeende) waardedaling van onroerende goed leidt tot een verminderd draagvlak voor windturbines bij woningeigenaren, gemeenten en andere overheden.
Deze situatie roept de vraag op wat het effect van windturbineprojecten op de waarde van onroerend goed nu werkelijk is. Om antwoord te krijgen op deze vraag heeft Agentschap NL de volgende onderzoeken laten uitvoeren:
1. Onderzoek naar internationale studies over het effect van windturbines op de waarde van onroerend goed.
2. Onderzoek naar planschade door windturbines.
3. Analyse van jurisprudentie over WOZ-waarde in relatie tot nabijgelegen
windturbines.
Bosch & Van Rijn is gevraagd onderzoek te doen naar Nederlandse jurisprudentie omtrent WOZ-waardebepalingen rond windturbineprojecten.
Vraagstelling
De vraagstelling van Agentschap NL is als volgt:
1. Welke jurisprudentie is er beschikbaar over WOZ-waardebepalingen en
windenergie? Er zijn diverse gevallen bekend van rechterlijke uitspraken in beroepsprocedures tegen gemeenten n.a.v. WOZ-waardebepalingen. Wat is de rode draad in deze jurisprudentie?
2. Wat is er bekend over WOZ-waardebepalingen rond windturbine- projecten c.q. plannen? Worden die aangepast als gevolg van de windturbineplannen? En zo ja: welke waardedaling wordt er waargenomen en hoe is die daling gerelateerd aan bijvoorbeeld de afstand tot een turbine, het aantal turbines, etc.?
3. Bij welke ruimtelijke ontwikkelingen (anders dan windturbineparken) zijn er vergelijkbare (al dan niet vermeende) effecten op de WOZ-waarde van woningen?
Leeswijzer
In de bijlage is een samenvatting gegeven van 19 rechtszaken waarin een gerechtelijke uitspraak is gedaan over de WOZ-waarde van onroerend goed in de buurt van (gerealiseerde of geplande) windturbineprojecten. Hoofdstuk 3 beschrijft de analyse van deze cases aan de hand van bovenstaande vraagstelling. In hoofdstuk 4 wordt deze analyse besproken en volgen conclusies.